物业合同纠纷代理律师,物业合同纠纷案例

编辑:米雪 浏览: 43

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hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,物业合同纠纷代理律师,物业合同纠纷案例,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

物业合同纠纷代理律师在物业合同纠纷案件中扮演着重要的角色。他们是专业法律人士,能够为当事人提供法律咨询、起草、解释合同,并代表当事人处理与物业合同相关的纠纷。下面将通过一个实际案例来说明物业合同纠纷代理律师的作用和重要性。

小王是一名年轻的企业家,他在城市中心购买了一套写字楼作为自己公司的办公场所。根据购房合同,物业公司应当负责维护楼内的公共设施,并按时提供相关服务。小王发现物业公司并未履行合同约定的义务,楼内的电梯经常出故障,公共区域的清洁状况堪忧,并且物业公司对小王提出的维修和服务要求置之不理。

面对物业公司的不作为,小王决定寻求法律的帮助。他咨询了一位经验丰富的物业合同纠纷代理律师,并委托其代理此案。代理律师首先帮助小王分析了合同中的条款,并针对物业公司违约行为,提出了相应的诉求和赔偿要求。

代理律师随后向法院提起诉讼,以维权的方式解决物业合同纠纷。他准备了详细的诉状,列举了物业公司违约的具体事实和证据,并陈述了小王的损失和维权要求。代理律师还对物业合同中的相关法律规定进行了深入研究,为案件胜诉提供了坚实的法律支持。

在诉讼过程中,代理律师积极与物业公司的律师进行沟通和谈判,希望通过和解的方式解决纠纷。他通过充分展示物业公司违约的证据和法律依据,逐步推动物业公司认识到自己的错误,并愿意做出赔偿和改善服务的承诺。

代理律师的专业知识和谈判技巧最终使得双方达成了和解协议。物业公司同意向小王支付违约金,并承诺改善服务质量,确保楼内设施的正常运转。小王在代理律师的帮助下,成功维护了自己的权益,保障了公司的正常经营。

这个案例表明,物业合同纠纷代理律师在解决物业纠纷中起到了至关重要的作用。他们不仅具备专业的法律知识和经验,还擅长分析合同条款和相关法律规定,能够提供全面的法律咨询和代理服务。代理律师的谈判技巧和辩护能力也是解决纠纷、达成和解的关键。他们能够通过合法手段保护当事人的权益,促进公正、合理的解决方案的达成。

在物业合同纠纷中,当事人应及时咨询并委托物业合同纠纷代理律师。他们能够以其专业性和专业性为当事人提供有力的法律支持,帮助当事人维护自己的合法权益,实现合同目标的顺利实施。

物业合同纠纷代理律师,物业合同纠纷案例

法律主观:有的。继承纠纷也属于民事纠纷的一种,涉及到复杂继承官司的,建议找专业律师代为诉讼更好。,律师收费得根据案件的具体情况和当地的经济情况综合考虑。一般都是按争议的标的额收取的,但可以进一步商谈。,由于民事案件律师收费标准是针对所有民事案件的,而遗产继承属于民事类中的一种类型,所以遗产继承律师收费标准和民事案件律师收费标准是差不多的。,(一)这里以河北为例:遗产继承律师收费标准,1、10万元以下(含10万元)部分收费比例为6%,不足5000元的,按5000元收取;,2、10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%;,3、100万元以上至500万元(含500万元)部分收费比例为4%;,4、500万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%;,5、1000万元以上至5000万元(含5000万元)部分收费比例为2%;,6、5000万以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例1%;,7、1亿元以上部分收费比例为0.5%.,(二)说明:,1、办案过程中的交通费、差旅费、复印费、查询费、翻译费、鉴定费等由委托人预支,按实报销。,2、重大、复杂、疑难案件、涉外案件的代理费,可由双方协商确定,一般为普通民事、经济诉讼案件收费标准的2倍。,3、涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件:5000-20000元/件。,(一)如果是原告:,1、确定起诉法院,对于继承案件,我国《民事诉讼法》第34条规定:因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。这就是说,继承遗产的民事官司,当事人要到被继承人所在地的人民法院起诉,或到主要遗产所在地的人民法院起诉。这是法律规定的专属管辖,即当事人只能到上述法律规定的人民法院起诉,而不能到其他法院起诉。由于人民法院还有级别管辖的问题,对于继承数额超过当地法院关于级别管辖规定的,应该到符合级别管辖的人民法院起诉。,2、明确被告和诉讼请求,(1)明确诉讼请求的内容继承案件的诉讼请求有两点:一是请求法院依法判决原告继承的遗产是多少,二是由被告承担诉讼费用及其他费用。,(2)处理好告多与告少的关系。由于人民法院实行的是不告不理的原则,告少了法院也不能依照职权主动干预,在一定意义上,告多比告少好,但多与少又是相对的,必须根据案件作具体分析,还要考虑告多与诉讼费用的多少之间的关系问题。,3、明确起诉条件根据我国规定,当事人应该符合也下几个条件:,(1)原告是与本案有直接利害关系公民、法人和其他组织;,(2)有明确的被告;,(3)有具体的诉讼请求和事实理由;,(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。否则,人民法院不受理。,(二)如果是被告:,1、不能之不置理。,现实中,有的被告感到原告是无理告诉,或知道无理就不进行答辩了。不答辩虽然可以,是行使权利的一种方式,但同时也就意味着自己失去了一次辩解的机会,也失去了使法官全面了解案情的机会。将直接影响自己的诉讼效果。,2、要正确对待。,先要看对方主体是否合格。有无管辖权异议的问题,进而对诉状中的诉讼请求,事实和理由进行认真的分析研究,有针对性地提出答辩。,3、写好答辩状。,答辩状是被告针对原告的起诉,根据事实、证据和法律规定驳斥对方,提出自己的主张要求的诉讼文书。答辩状的内容主要是针对原告的起诉中的诉讼主体是否合格、列举事实是否真实,主张有无证据,请求是否合法等方面进行分析和阐述,力求做到针对性强、逻辑严密、条理清楚,证据充分、论述有力。,从法律上讲打官司,就是打证据。没有证据的支持,即使有关系,也只能赢一时,不能赢到底。当事人能否把好证据关,是成败的关键。,在我们国家,很多纠纷都是可以协商解决的,但是继承纠纷涉及到比较复杂的,打官司其实也是很好的解决方法。法律客观:《 法律援助条例 》第十条 公民有下列事项,没有委托 代理 人或 辩护人 的,可以申请法律援助或由人民法院指定辩护: (一)依法请求 国家赔偿 的; (二)请求给予 社会保险 待遇或者最低生活保障待遇的; (三)请求发给 抚恤金 、救济金的; (四)请求给付 赡养费 、 抚养费 、 扶养 费的; (五)请求支付劳动报酬的; (六)主张因见义勇为行为产生的民事权益的; (七) 犯罪嫌疑人 在被侦查机关第一次询问后或者采取强制措施之日起,因经济困难没有聘请 律师 的; (八) 公诉 案件中的被害人及其法定代理人或者近亲属,自案件移送审查起诉之日起,因经济困难没有委托诉讼代理人的; (九) 自诉案件 的自诉人及其法定代理人,自案件被人民法院受理之日起,因经济困难没有委托诉讼代理人的; (十) 公诉人 出庭公诉的案件,被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人,人民法院为被告人指定辩护时,法律援助机构应当提供法律援助; (十一)被告人是盲、聋、哑人或者未成年人而没有委托辩护人的,或者被告人可能被判处 死刑 而没有委托辩护人的,人民法院为被告人指定辩护时,法律援助机构应当提供法律援助,无须对被告人进行经济状况的审查。

物业合同纠纷答辩状

你好,尊敬的法庭:

本人系被告物业公司提起的诉讼案件中的被告,谨向法庭提交答辩状如下:

一、关于原告提出的诉讼请求

1.1 原告要求本人支付物业管理费用,但是原告未能提供相应的相关证明材料,因此本人对此诉讼请求无法认可。

1.2 原告要求本人支付违约金,但是原告未能提供相应的相关证明材料,因此本人对此诉讼请求无法认可。

二、关于本人的情况说明

2.1 本人是物业公司所在小区的业主,自购房产以来,一直遵守小区规定,并按时缴纳物业管理费用。

2.2 在本人缴纳物业管理费用的过程中,物业公司未能提供相应的管理服务,因此本人对物业管理费用的合理性存在质疑。

2.3 本人曾多次联系物业公司,对其未能提供合理的管理服务进行投诉,但是物业公司未能积极解决问题。

三、关于本人的诉求

3.1 本人希望物业公司能够提供相应的管理服务,确保小区的正常运转。

3.2 如原告能够提供相应的证明材料,本人愿意按照相关规定缴纳相应的物业管理费用。

3.3 本人希望法庭能够公正地审理本案,保护本人的合法权益。

以上为本人的答辩状,敬请法庭审慎考虑。谢谢!

被物业起诉答辩状的书写方式如下:1、首部。标题。居中写明“民事答辩状”。答辩人的基本情况。如姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。答辩缘由。写明答辩人因XX一案进行答辩;

2、正文:(1)答辩的理由。应针对原告或上诉人的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。被上诉人的答辩主要从实体方和程序方面进行答辩。要实事求是,要有证据;

物业合同纠纷起诉状

被物业起诉应当积极应诉或者与物业方沟通处理。业主和物业公司会关于小区的服务管理维护签订物业服务合同,物业公司要履行管理等业务,业主要支付物业费等义务。被物业公司起诉后要及时履行自身的义务。

民法典物业合同纠纷

案例一夜里,李老板带着媳妇度假旅游回来,在家门口就闻见一股腥臭味,他忙入屋查看,发现家中已断电,而自己花了8888元买的金龙鱼死掉了。李老板出门一看,隔壁邻居均有电,唯独他们家没电,因而他气愤地去找物业,问询自家断电缘故。李老板是做买卖的,就在家里养了条金龙鱼图个吉利。金龙鱼身价高,也娇贵,鱼缸里必须24小时开着氧气棒。这一次由于家里停电,氧气棒一停,金龙鱼就氧气不足而死掉了,李老板认为很晦气。 而物业给李老板的断电原因是:李老板由于未缴半年的物业费,被强制停电。李老板不交物业费是由于房屋有质量问题,洗手间一直以来渗水,找了物业多次,可物业却和开发商互相推卸责任都不管。 如今物业竟然还用停水断电的霸道手段,给他施压催缴物业费,着实是欺人太甚,李老板一怒之下将物业给告了,要求物业赔付自己买金龙鱼的钱。(上述实例,由真实事件化名改编)看了是不是也很气愤呢?那我们来看看业主在法律中都有哪些维权方法呢?《民法典》第944条明确规定:物业公司不可以通过停水、停电、停暖、停气等手段来催缴物业费。业主逾期未交物业费,物业公司能够 催告业主,让业主在规定时间内缴纳物业费。假如业主在这个时间内依然没有交物业费,物业公司能够 诉讼或是申请仲裁。显而易见,物业公司武断地停了李老板家的电,是归属于违法行为,应当赔付李老板的损失。 而李老板因房屋漏水未缴纳的物业费,应当与物业、开发商协商处理渗水问题,着实协商不成,可申请法院裁定,但他也不可以因而拒交物业费日常生活,业主和物业相互间常常会对于物业费缴纳、房屋售后与维修、公共区域的管理、治安维护、卫生清除等方面,形成各种各样摩擦,简洁明了的说,便是“收钱”与“服务”相互间的分歧。但有一些物业称得上小区一霸,有许多倒霉的业主受到过物业的粗暴对待,当业主的合法权益无法得到保障时,大家都认为胳膊拧不过大腿,敢怒不敢言。已经在去年元旦起效的《民法典》对业主与物业之间常碰到的8种物业纠纷,也进行了清晰的界定和解释,请各位再花2分钟了解一下: 1、被高空掷物砸伤,在找不到抛掷者时,能够找物业兜底《民法典》第1254条规定:从建筑物中抛掷物品,或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担责任。经调查,难以确定具体侵权人的,除能自我证明的外,则由可能加害的建筑物使用人给以补偿。物业身为小区的管理员,理应对高空掷物行为加强管理,如并没有采取必要的安全措施,应担负相应的侵权责任。因此当发生高空掷物伤人事件后,最先去找物业才是正解。整个《民法典》对物业公司而言,唯有“高空掷物”这一点要求,是一个沉重的义务。 2、小区电梯间的广告投放盈利,公共停车场的盈利,业主共有。《民法典》第282条规定:物业经营管理业主共有部分,可从收益中扣除合理成本,剩余收入归业主共有。3、物业应按时以合理的方式,向业主汇报业盈利《民法典》第282条规定:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 4、业主不满意物业的服务,能够更换物业吗?能够!如物业工作人员并没有正规学习培训,管理杂乱无章,或粗暴无端,业主有权利依法更换,辞退该物业公司。《民法典》第946条:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。5、传说从9月1日取消物业费,之后是不需要交了?物业费并并没有取消,仅仅对于不合理的地方进行了改进,公摊水电费、砸墙费、垃圾清运费等花费全部取消。从9月1日开始,依然有下列4种花费,可以不交。房屋逾期交房,物业费可以不交;天然气开通费花费,可以不交;物业合同规定之外的花费,可以不交;物业私自添加的花费,可以不交; 6、新交的商品房有质量问题,业主能不能拒交物业费?不可以!房屋的质量问题,是业主与开发商在房产买卖合同之中所约定的权利与义务,这也是房产买卖合同的关系,而业主与物业之间,是物业服务合同的关系,这两个并不相关。有关房屋质量问题,业主理应向开发商主张申请质量问题的保护,而不可以以此来拒交物业费。例如【案例1】中的李老板,就一定要补交物业费。7、业主委员会决定,侵害了业主的合法权益,业主应该怎么办?这一决定如果是在2021年元旦之前做出的,受侵害的业主能够依据《物权法》78条第2款的规定,在知情或是理应知情的1年之内,提出撤销决定的诉讼,开展维权。这一决定如果是在2021年元旦之后做出的,则依据《民法典》第280条和第152条规定,在知情或是理应知情的1年之内,向人民法院请求予以撤销。 8、房屋没有人住、物业服务不合格,可否不交物业费?【案例2】黄某在购买了房屋后一直以来没居住,并都没有享受到物业服务,物业公司依然常常拨打电话来催交物业费。黄某认为自己并都没有搬入,并且住宅小区私家轿车乱停乱放,环境杂乱无章,如此的服务压根不用交物业费。《民法典》第944条规定:物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业公司提供的是住宅小区公共事务管理服务,即对住宅小区内环境、卫生、安全等方面的日常维护。因而,就算都没有实际居住也理应交纳物业费。不过也有一些物业公司为都没有实际居住的业主办理“房屋空置”,能够减免一定比例的物业费。 假如物业公司提供的服务达不到合同承诺的标准,能够根据业主委员会直接与物业公司商谈,甚至于能够依据合同的承诺改聘别的物业公司来管理住宅小区,业主们理应注意保存或确定证明,便于在产生纠纷时有据可依。新规的颁布实施毫无疑问是更加注重人们对利益,作为中国第一部以“典”命名的法律《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”。

物业合同纠纷案例

随着越来越多人购买了属于自己的房产, “业主”的概念日益深入人心。相对的,人们对物业服务企业的要求越来越高,由此产生的物业纠纷也就越来越多。

物业纠纷常见案例解析 遇到物业纠纷你是如何处理的?

在实践中,业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主,主要是追讨物业费;而业主起诉物业,原因就多种多样了。问题是,现实中不少业主对物业不满引发的纠纷,其实并不属于或者不完全属于物业的责任,笔者结合几则现实中发生的案例对此加以简要的分析。

与业主有纠纷物业无权停电案例:

某业主家里突然停电,业主找到小区物业服务企业,要求检查停电原因,但物业服务企业告知他,是因其拖欠物业管理费而停电。

业主与物业服务企业交涉无果后,找到供电管理部门,但供电部门的工作人员到达现场后,物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。

业主认为物业服务企业利用管理之便,以停电方式威逼他,给其带来生活的极大不便,遂将物业服务企业告上法庭,请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电,并向其赔礼道歉,减收一个月管理费,赔偿经济损失。

法院经审理后认为,被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。

原告提出减免一个月管理费的请求,属于双方的物业管理合同的范围,与本案侵权纠纷不是同一法律关系,原告应另行主张权利。

原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,法院不予支持。原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。作为物业服务企业,无论和业主有什么矛盾,都没有采取停电措施的权利。

物业企业的职责是为业主提供优质服务,不能采取对业主停水、停电之类损害业主利益的手段,而且排除电力故障是供电部门的责任,物业服务企业应予配合。

与邻居有纠纷属于相邻关系案例:

杨某住在临街巷内的一处平房,邻居刘某因为开了一家饭馆,安装了一个大型油烟机,其排烟口设置在刘某自家的房顶上。

杨某的二层住房一侧窗户恰好与刘某安装油烟机的墙体相邻,两者相距约1米,中间形成一条窄道,虽不走人,但一直是杨某家一层住房主要的通风通道。

刘某的饭馆正式营业后,杨某发现自家二层房间里总有股油烟味,且一旦开窗通风,油烟味反而更大。

查找原因后,杨某发现原来是刘某饭馆厨房的油烟机排放口离自家二层窗户太近,只要油烟机一开,就会有油烟窜到自己的房间里。

杨某找刘某商量解决油烟排放问题,但刘某置之不理。去物业投诉,物业管理人员也只能上门劝说,然而丝毫未起效果。不得已之下,杨某只好向法院起诉,要求刘某改建油烟机的排放口,停止侵害、排除妨碍。

法院受理此案后,先主持双方进行调解,但因双方分歧较大,调解无效。法院最终判决:被告刘某的饭馆排放油烟的行为已构成对原告杨某的合法权益的损害。根据 《民法通则》第十八条规定,被告刘某应当停止使用饭馆的油烟机。

评析:本案涉及相邻关系中几个方面的问题。

相邻关系,从权利的角度可以称为相邻权。

所谓相邻权,是指两个或者两个以上的不动产所有人或占有人、使用人、收益人,因一方对自己所有或占有、使用、收益的不动产行使所有权或占有、使用、收益时,享有的要求对方给予必要方便的权利。

正确处理相邻关系,必须遵守《民法通则》第八十三条规定的“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。

这些原则,既是相邻各方正确行使相邻权、妥善处理相邻关系的原则,同时也是人民法院正确处理相邻纠纷的原则。一旦相邻方的行为侵害了他人的合法权益,就有排除妨害的义务。

对前期物业不满可开业主大会选聘案例:

某物业服务企业是开发商的全资子公司,承接了该开发商开发的一个住宅小区的前期物业管理业务。

业主入住后,对该物业服务企业的物业管理费收费标准和服务标准多次提出质疑,而该物业服务企业多次向业主大会提出该项目严重亏损,并要提高物业管理费,双方僵持不下。

评析:

本案中造成业主与物业服务企业相互不理解的直接原因,是物业服务企业与业主之间始终缺乏双方都认同的物业收费标准和服务标准。

既然物业服务企业与业主之间对物业费和服务标准之间存在很多纠纷,业主大会成立后可以通过招投标的方式重新选聘物业服务企业。

实践中,前期物业与业主产生矛盾的事例并不少见。

作为房屋建设单位,首先应通过招投标的方式选聘物业服务企业,并与物业服务企业签订前期物业管理服务合同,相关条款应在销售合同中与买受人明确约定;

其次在销售合同中应有明确的物业管理条款,包括服务内容、标准、收费、违约责任等主要部分,避免因业主买房时对物业管理相关内容不清晰,业主入住后对物业服务企业的服务收费等事宜产生质疑,产生不必要的矛盾;

召开首次业主大会选聘物业时,物业服务企业应与业主大会做好充分的沟通,明确物业管理合同的条款;

物业服务企业要根据服务内容、服务标准来确定收费。

《物业管理条例》颁布以后,规定应建管分开,开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然,物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。

合同时间违法业主可主张无效案例:

某物业服务企业系某房产企业出资设立,该房产企业利用这种特殊关系与之签订前期物业管理合同,委托该物业服务企业对小区实施物业管理.

按照开发商与物业企业的约定,委托期限为8年,每平方米收费2.5元,而同等小区同等物业的收费只有每平方米1.2元。

业主相继入住后,发现小区管理混乱,物业服务差,收费相比其他同等物业高出许多,业主对此不满,矛盾纠纷不断产生。

评析:

根据 《物业管理条例》和有关法律法规规定,前期物业管理合同的期限,应至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止,一般不得超过2年。

本案中,房产开发企业与由其自身设立的物业服务企业设置了长达8年的委托管理期限,显然是侵犯了业主的合法权益,该约定因违反了法律强制性规定,按照合同法的相关规定属于无效约定。

该前期物业管理合同关于物业管理费的约定,属于依法可以申请变更的条款。

在签署相关合房产开发商首先有义务提请业主注意相关条款,并按照对方要求对这些条款作出说明。

如果该价格条款有显示公平的情形,按照合同法规定业主依法可以申请撤销和变更该条款。《物业管理条例》的相关规定

(以上回答发布于2015-10-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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关于“物业合同纠纷代理律师,物业合同纠纷案例”的具体内容,今天就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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